北京金恒創(chuàng)新科技有限公司機房空調維保事業(yè)部專門從事機房空調維護、保養(yǎng)、大修服務的部門，技術力量雄厚，工程師實踐經驗豐富，能夠處理精密空調的各種故障，反應迅速，為用戶提供空調安裝、調試、移機、維修維護、工程改造等服務。維護、保養(yǎng)、維修機房專用空調的品牌有海洛斯（HIROSS）、力博特（LIBERTY）、史圖斯（STULZ）、佳力圖（CANTAL）、艾默生、優(yōu)力（UNITFLAIR）針對行業(yè)客戶我公司特推出兩種維護保養(yǎng)方案。

1.技術服務方案

l 技術服務內容

1．維保服務內容

1）服從甲方管理，接受甲方技術指導和考核；

2）按計劃要求完成各項維護工作，保證設備的良好運行；

3）確保甲方動環(huán)系統(tǒng)對設備的監(jiān)控正常；

4）保證設備安全及工程人員的安全；

5）完成甲方交付的臨時應急任務；

6）積極組織車輛、設備和人員配合甲方做好設備維修、保養(yǎng)工作；

7）提出設備整改的合理化建議及優(yōu)化需求；

8）每次保養(yǎng)維護向甲方提供維護報告。

2.維護作業(yè)計劃

l 材料質量承諾：

1.所有材料質量都嚴格按照國家相應的行業(yè)標準執(zhí)行，符合相關的技術、交付、驗收和價格所規(guī)定的要求。

2.材料均從合格生產廠家采購，并經質量管理部門檢驗合格。

l 實施細則

1.對空調進行維修前統(tǒng)計、歸類、檢查

1) 掌握空調位置、型號、臺數(shù)

2) 對空調進行編碼，分類和標注

2.對空調進行劃區(qū)并安排固定維修人員

3.空調維修（在維修后發(fā)現(xiàn)空調須沖洗后）清潔，空調維修人員對空調進行：

3) 對室內機進行清潔

4) 對空氣過濾網進行清潔

5) 對空調周邊進行清潔

保證空調運行環(huán)境清潔，使空調的熱交換處于最佳狀態(tài)。維修結束后

清除工作現(xiàn)場，嚴禁將生產工具遺留現(xiàn)場。

l 維修、巡檢內容

每季維修巡檢項目為：

1) 機房環(huán)境檢查。檢查門窗是否關閉完好，機房隔熱效果是否良好；估算機房發(fā)熱量每月應小于空調制冷量。

2) 室內機、冷凝水管、制冷管道的安裝方式檢查。檢查空調安裝及固定時應留有足夠的維修空間，同時檢查室外機應無障礙物。

3) 空調外觀檢查。檢查是否有銹蝕、變形現(xiàn)象。

4) 機組管道焊接點查漏檢查。用壓力表測試機組系統(tǒng)壓力正常，目測系統(tǒng)冷媒管無油污。

5) 機組管道螺紋接口查漏檢查。肥皂水檢查螺紋接口處無漏氣。

6) 機組頂針閥查漏檢查。肥皂水檢查頂針閥無漏氣。

7) 機組漏水檢查（冷凝水；加濕熱水；進、排水管道）。目測機組進排水順暢，進排水管道無變形和滲漏，排水管是否做了存水彎。

8) 清洗空氣過濾網、加濕罐、冷凝水接水盤。

9) 檢查機組電氣線接線是否牢固緊固。檢查電器接線端子牢固，并依次緊固。

10) 機組電氣線絕緣檢查。檢查機組安全接地可靠，機組3條火線對地電阻用萬用表測試應為無窮大。

11) 機組電氣元件安裝固定檢查。檢查機組運動部件安裝牢固，可靠。風機，壓縮機無異響和擺動。

12) 電腦板工作參數(shù)檢查。檢查電腦板設置，可以根據(jù)機組實際運行情況適當修正相關參數(shù)。

13) 機組接觸器動作。機組接觸器分斷，吸合應靈敏無打火，粘連現(xiàn)象。

14) 機組室內風機運行電流及噪音。檢查風機運行電流，運行電流應該是最大電流的0.8倍。

15) 機組室內風機外殼水跡檢查。室內機風機外殼應無結露現(xiàn)象。

16) 制冷功能檢查。

17) 壓縮機吸、排氣壓力檢查。檢查系統(tǒng)吸，排氣壓力在相應回風溫度和環(huán)境溫度下低壓壓力為（55psi~75psi）;高壓壓力為（200psi~280psi）。

18) 壓縮機吸、排氣、回液管溫度。壓縮機吸氣溫度低于手溫但不節(jié)露，高壓排氣溫度大概在70℃~110℃之間?；匾汗軠囟仍?8℃~50℃之間。

19) 送、回風溫度。送、回風溫度溫差在10℃以內。

20) 壓縮機工作電流。壓縮機工作電流為最大值的0.6~0.8倍。

21) 壓縮機工作噪音。壓縮機工作平穩(wěn)無異響。

22) 液管視鏡制冷劑氣泡檢查。視夜鏡應無氣泡或有少量不連續(xù)氣泡。

23) 蒸發(fā)器、膨脹閥、壓縮機結霜檢查。蒸發(fā)器，膨脹閥可以有結露現(xiàn)象但不能結霜；壓縮機不能結露也不能結霜。

24) 干燥過濾器溫差檢查。用手摸干燥過濾器兩端應無溫差。

25) 冷凝水產生與排放。冷凝水應順著蒸發(fā)器翅片流入接水盤內，不能飛濺到水盤外。同時水盤排水應順暢，無積水現(xiàn)象。

26) 制熱功能檢查。按用戶要求，為節(jié)能，一般取消加熱。

27) 加熱器投入工作檢查。機組工作溫度設置22℃，靈敏度1℃。無特殊要求時，加熱器一般不啟動。

28) 加熱器工作電流。用鉗形表測量電流。

29) 加濕功能檢查。

30) 加濕電流。加濕器電流標準：5kg為3~6A；13kg為8~15A。

31) 進水電磁閥。進水電磁閥動作靈敏，進水無卡堵現(xiàn)象。

32) 排水電磁閥。排水電磁閥動作靈敏，進水無卡堵現(xiàn)象。

33) 加濕罐熱水排放。手動排水檢查排水管順暢？排水管能耐90℃熱水。

34) 輪值功能檢查：

35) 機組報警切換。在運行機組上，模擬報警信號，備用機組能投入使用。

36) 機組循環(huán)工作。機組定時切換工作。

37) 報警功能檢查：

38) 高、低壓報警。壓縮機運行時，將室外電機電源空開斷開，高壓達到400PSI時，機組高壓報警。壓縮機運行時，將電磁閥電源斷開，低壓到30PSI時，機組低壓報警。

39) 高、低溫報警。將高溫報警靈敏度設置為2℃，機組工作溫度設置為22℃，機組的回風溫度升到23℃時，機組高溫報警。將低溫報警靈敏度設置為2℃，機組工作溫度設置為22℃，機組的回風溫度降到20℃時，機組低溫報警。

40) 高、低濕報警。將高濕報警靈敏度設置為10%，機組工作濕度設置為50%，機組的回風濕度升到60%時，機組高濕報警。將低濕報警靈敏度設置為10%，機組工作濕度設置為60%，機組的回風濕度降到50%時，機組低濕報警。

41) 氣流丟失報警。機組運行時，將室內風機空開斷開，機組氣流丟失報警。

42) 漏水報警。機組運行時，將漏水報警探頭插入水盤中，機組氣流丟失報警。

43) 煙霧報警。斷開煙霧告警兩條控制線（62，0號線）機組應出現(xiàn)煙霧告警。

44) 加熱器熱保護報警。斷開79，0號線機組應出現(xiàn)加熱器過載保護報警。

45) 高水位報警。將加濕罐進水電磁閥強制供24V電，水位到達高水位報警探頭機組高水位報警。

46) 加濕缺電流報警。關閉進水閥，設置機組在加濕狀態(tài)，一定時間后機組應出現(xiàn)加濕無電流告警。

47) 相序保護器。對于有相序保護器的機組，改變電源輸入相序機組報警。

48) 過、欠壓保護。升高電壓到480V或降低電壓到300V，機組報警。

49) 日常維護情況檢查。檢查過濾網是否太臟，詢問客戶加濕罐是否按時清洗檢查室外機

l 以上巡檢，發(fā)現(xiàn)問題后，預檢預修，

1）對故障的搶修制度

a) 設立24小時值班電話，電話值守人員接到維修報障后，及時通知維修人員搶修。

b) 故障搶修時間：維修人員接到通知后，及時趕到現(xiàn)場時限內到達目的地進行維修。

c) 故障修復時間：按響應時間要求完成。

d) 如在檢修過程中遇到暫無法更換配件而不能及時修復的，應向用戶人員說明情況；如是合同外涉及配件更換的，應向用戶提出并征得用戶管理人員同意后更換，配件到后及時修復故障。故障修復后清潔現(xiàn)場，不得遺留維修工具于現(xiàn)場內，向用戶值守人員說明故障已排除，用戶現(xiàn)場人員確認后在維修單上簽字為驗收。

l 售后人員及工具

文章來源：精密空調 http:///emerson/